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      購房須知:關于房貸貸款中的一些專業詞彙!
      更新時間:2017-10-13

      如今房屋總價高,越來越多的購房者選擇通過“房貸”這一途徑來達到購房的目的。盡管很多人都知道房貸可以使自己提前達到購房的目的,卻很少有人了解買房貸款到底是什麽!甚至連一些基本的專業名詞都不知道!所以今天小編特地整理一些房貸相關名詞給大家,讓大家可以有意識、有目的地去進行房貸,少走彎路!

      一.什麽是住房按揭貸款?

      個人在購買住房時,自己支付一定比例的首付款,其余部分以要購買的房産作爲抵押向銀行申請貸款,有商業貸款、公積金貸款和組合貸款三類。如果滿足條件,在大部分的商業銀行都可以辦理按揭貸款。

      二.什麽基准利率?

      基准利率是中國人民銀行(央行)規定的商業銀行及其他金融機構的存、貸款利率基准,是法定利率。基准利率又可以分爲貸款基准利率和存款基准利率,其中,貸款基准利率因貸款種類和期限的不同而不同。目前,我國五年期以上的貸款基准利率是4.9%。

      基准利率與商業銀行貸款利率不同,我們貸款買房時的利率執行的就是商業銀行的利率。基准利率是核心,它的變化決定了其他各大商業銀行貸款利率的變化,商業銀行的利率不盡相同,但都是在基准利率的基礎上浮動。

      三.還款方式有哪些?

      1.等額本息還款法

      借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱等額法。這種還款方式優點是每月還款的本金與利息之和一樣,容易做預算,初期的還款壓力比較小;但是,由于還款初期的利息占每月還款的大部分,在還款過程中本金的比重會逐漸增加,從而實現相對平衡。因此,等額本息還款法的特點是利息高,但前期還款壓力小。

      2.等額本金還款法

      借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,又稱遞減法。這種還款方式的特點是每月歸還的本金不變,利息按照貸款本金金額逐日計算,所以每月的還款額在逐漸減少。因此,等額本金還款法的特點是産生的總利息低,但前期還款壓力大。

      兩種還款方式各有優劣,選擇哪種還款方式就看哪個適合自己。

      四.什麽是工資流水?

      工資流水是工作單位將員工工資直接打到工資卡(借記卡),在一段時間內與銀行發生存取款業務的交易清單,所以把所有的工資賬目全部打印出來的就是工資流水。銀行的工資流水單是證明借款人每月由正常固定收入和能夠按時還款的保證,目的是考察借款人的第一還款來源的穩定性以及負債能力。

      五.什麽是收入證明?

      收入證明時工作單位出具的加蓋公章的證明,用來證明月薪或者年薪,還可以證明任職時間,是在辦理按揭貸款時證明貸款資質和還款能力必不可少的材料。

      注意,銀行辦理貸款時一般要求收入證明是還款額的2倍。因爲貸款銀行會考慮你的還款能力,因此需要保證平時正常生活的開銷之外,還要有足夠的還款能力,從而降低風險。

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