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                  選樓層不能單純以高低論好壞 要考慮7大因素
                  更新時間:2017-08-01

                  住在哪一層,這是不少人都非常關心的問題。而一提到樓層,很多人的反應就是頂樓、底樓和低樓層的房子不能買,因爲一樓潮濕、吵鬧,而頂樓下雨天容易漏水,低樓層的房子采光差。但其實,選樓層不能單純以樓層的高低來論好壞,而是要綜合考慮樓層數、樓棟的周邊環境以及個人的實際情況等多方面的因素。

                  一、看總樓層數多少

                  買房選樓層時,了解該樓棟總共有多少層很重要。對于33層的房子來說,3-5層是低層;而對于只有6、7層的房子來說,3-5層是中間樓層。因此,在買房的時候,要了解你所選的樓層是多層、小高層、高層,還是超高層。

                  二、看樓棟的周邊環境

                  影響房屋采光的因素有很多,比如周邊的樓棟過高,房屋的樓間距太小。選樓層時,看下周邊建築物的高低,對采光的影響大不大。看看樓間距的大小,樓間距越大,采光越好;如果樓間距太小,那麽就適宜選擇高樓層的房子。

                  三、看屋頂的設計

                  坡式屋頂由于是架空的,具有隔熱的效果;加之采用坡式的設計,不易于存水,能有效防止滲水漏水。所以,如果房子采用的是坡式屋頂,買了頂樓,也不用太擔心頂樓熱、下雨天漏水的問題了。

                  平面式的屋頂,在我們的生活中比較常見。其較坡式屋頂,容易漏水。當然,也要看屋頂的施工質量、所以材料等。

                  四、買底樓,需看有無地下車庫或架空層

                  買底樓的房子,比較讓人擔心的就是潮濕問題了,如果有地下車庫,那麽,底樓相對幹燥。如果底層是架空層,那麽底樓就相當于是二樓了,也可以避免潮濕問題。

                  另外,買底樓的房子,還要考慮采光、噪音、安全等各方面的因素。單元門開關門産生的噪音大小,這與業主的素質有關;底樓是否安全,與小區物業管理好壞有關。如果要買底樓的房子,就要考慮好這些方面的因素。

                  除此之外,底層還有一個問題,那就是汙水返溢。如果底層能做到獨立排水,即不接受來自上面各層的排水,就不會造成水管堵塞。

                  五、了解水壓情況如何

                  一般來講,樓層越高,水壓越低。喜歡高樓層的人們,買房時,就要了解下水壓情況下,避免用水高峰期出現水壓不足的情況。

                  六、考慮安全因素

                  1、電梯安全

                  高樓層的住戶,對電梯的依賴度比較高。買房選房,要特別留意電梯安全問題。電梯品牌、質量是否過硬,有無備用電源,物業能否對電梯定期維修。

                  2、消防安全

                  發生火災是一件很危險的事情。城市的消防雲梯,大多數情況下,******可到達17層樓的高度。因此,在買房選樓層時,就不可忽視消防安全。******依據所在城市消防雲梯的高度,來選擇合適的樓層。

                  七、個人實際情況

                  1、經濟情況

                  不同的樓層,價格也不同,樓層越高,價格也越高。選樓層時,要考慮自己的經濟實力。

                  2、家庭人口構成

                  房子是給人住的,因此,買房的時候,要考慮家庭人口的構成。家裏有老人和小孩,就不宜選擇過高的樓層。如果是年輕人自己住,喜愛高層的人則可以依據自己的喜好進行選擇。

                  買房選樓層,如果頂樓采用坡式屋頂的設計,並做好防水設施,居住的舒適度是非常高的,畢竟樓上沒有人打擾到。同樣的,底樓的房子,如果樓間距大,采光好,沒有潮濕、噪音等問題,人們出門活動都會非常方便,可以趨利避害。另外,如果物業管理好,電梯安全運行,保安定時巡邏,是能保證高樓層和低層住戶的安全的。總而言之,沒有不好的樓層,只有不好的房子。選對了房子,底層和頂樓也可以反敗爲勝。

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